本公司及董事会全体成员确保信息发表的内容实在、精确、完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

  1、公司董事会、监事会及董事、监事、高档办理人员确保2022年第三季度陈说的实在、精确、完好，不存在虚伪记载、误导性陈说或严重遗失，并承当单个和连带的法律职责。

  2、公司董事长陈锦石，董事、副总司理、财政总监辛琦声明：确保2022年第三季度陈说中财政信息的线年第三季度陈说未经审计。

  公司不存在将《揭露发行证券的公司信息发表解释性公告第1号逐个非经常性损益》中罗列的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的景象。

  因为需求缩短、供应冲击、预期转弱的影响继续，外部环境的复杂度添加，我国经济运转又面临一些杰出对立和问题，三季度国家坚持全面履行疫情要防住、经济要稳住、开展要安全的方针，及时决断施策，坚持合理方针规划，在履行好稳经济一揽子方针一起，再施行19项接续方针，完善商场化利率构成和传导机制，推进1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，扩展方针性开发性金融工具支撑的范畴，坚持经济运转在合理区间，力求完成最好成果。第三季度我国完成GDP30.8万亿元，同比增加3.9%，经济整体有所回稳。

  针对房地产商场，国家也继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，提出因城施策，“一城一策”用足用好方针工具箱，支撑刚性和改进性住所需求，灵活运用阶段性信贷方针和保交楼专项告贷，压实地方政府职责，保交楼、稳民生。9月底自人民银行抉择2022年10月1日起，下调首套个人住所公积金借款利率0.15个百分点；人民银行和银保监会还发布告诉，阶段性调整差别化住所信贷方针。关于2022年6-8月份新建商品住所出售价格环比、同比均接连下降的城市，可自主抉择在2022年底前阶段性坚持、下调或撤销当地新发放首套住所借款利率下限；财政部和税务总局发布《关于支撑居民换购住所有关个人所得税方针的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住所并在现住所出售后1年内涵商场从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税优惠。7年来首调调首套公积金借款利率，8年来再松首套房贷利率下限， 12年后重启换房个税优惠。

  但方针的落脚点更多在影响需求，保商场主体导向并不针对地产职业，方针工具箱和阶段性信贷方针更多限于项目，7月停贷风云后，预售款监管方针履行的优化没有得到接连，企业的自主空间缩短。而实践上假如只考虑需求，不改进满意需求的才能，预期的改动就很困难。第三季度，全国商品房出售金额同比下降20.4%，降幅虽较上半年有所削减，但房子新开工面积同比下降45.1%，房地产开发出资同比下降12.7%，降幅相对上半年都显着扩展。职业调整还在深化，非良性循环仍在继续，商场危险还未得到有用操控。

  党的二十大提出，有必要完好、精确、全面遵循新开展理念，坚持以推进高质量开展为主题，把施行扩展内需战略同深化供应侧结构性变革有机结合起来，加速建造现代化经济系统，着力进步全要素生产率，充分发挥商场在资源配置中的抉择性效果，更好发挥政府效果，健全宏观经济办理系统，依法标准和引导本钱健康开展，构建高水平社会主义商场经济体系。信任地产职业将在方针引领下，将更快探究出新的开展路途。

  面临商场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的开展形式，活跃应对应战。到2022年9月末，公司有息负债（含期末敷衍利息）497.6亿元，比2021年底削减123.5亿元。其间一年以内的各项有息负债算计198.5亿元，比2021年底削减42.2亿元。

  公司坚持了杰出的运营性现金流状况，2022年1-9月，公司运营性现金流入636.4亿元，是一年以内有息负债的3.2倍。运营活动发生的现金流量净额45.8亿元，接连坚持正值。期末公司货币资金142.6亿元，扣除用处受限资金后的现金105.3亿元。

  2022年9月末公司总负债率88.01%，比2021年底下降0.36个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）87.82%，比2021年底下降4.95个百分点。公司整体负债中实践为出售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工承认收入前名义视为负债，根本没有偿付危险的合同负债及相关待转销项税算计1451.2亿元，占公司悉数负债的48.89%。除掉有关负债之后，公司的负债率为44.99%，继续在职业坚持低位。公司总负债和总资产一起扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为78.96%，比2021年底下降1.56个百分点。公司实践负债少，杠杆率低，运营安全确保度高。

  受商场继续调整的影响， 2022年1-9公司运营收入343.5亿元，同比下降43.76%。归纳毛利率6.18%，同比下降9.28个百分点。面临继续应战，公司1-9月出售费率2.49%，同比添加0.05个百分点；办理费用率4.99%，同比添加1.33个百分点。前三季度公司净亏损19.5亿元，其间归属上市公司股东的净亏损20.4亿元。2022年第三季度公司运营收入102.2亿元，同比下降54.8%。归纳毛利率-2.17%，同比下降16.20个百分点。净亏损5.4亿元，其间归属上市公司股东的净亏损4.3亿元。

  2022年第三季度，公司房地产事务合同出售金额147.2亿元，出售面积134.0万平方米，同比别离削减67.1%和59.0%。均匀出售价格10,985元/平方米，同比下降19.7%。2022年1-9月公司房地产事务合同出售金额477.3亿元，出售面积401.6万平方米，同比别离削减68.9%和64.0%。均匀出售价格11,885元/平方米，同比下降13.8%。在出售金额中一、二线%，同比略有上升。

  截止2022年9月末，公司悉数开发项目482个，其间在建项目规划修建面积算计约2,517万平方米，未开工项目规划修建面积算计约984万平方米，可竣工资源总面积3,501万平方米，其间一二线年第三季度，公司房地产事务结算收入84.4亿元，同比削减51.9%。结算毛利率-2.19%，同比削减18.09个百分点。2022年1-9月公司房地产事务结算收入280.0亿元，同比削减37.8%。结算毛利率6.35%，同比削减11.48个百分点。到期末，公司兼并报表范围内已售未结算的合同负债1317.3亿元，是公司前三季度结算收入的4.7倍。

  2022年1-9月公司修建事务新接受（中标）项目合同总金额34.1亿元，同比削减82.1%。其间3亿元以上项目2个，占比34%。其间第三季度新新接受（中标）项目合同总金额8.7亿元，同比削减76.3%。

  2022年1-9月公司修建事务完成运营收入65.35 亿元，同比削减63.0%。归纳毛利率3.63%，同比下降3.86个百分点。其间第三季度运营收入23.8亿元，同比削减62.4%。归纳毛利率1.83%，同比下降4.25个百分点。

  本公司及董事会全体成员确保信息发表的内容实在、精确、完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

  到2022年10月28日，江苏中南建造集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司对外担保余额473.33亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的202.15%，请出资者重视有关危险。

  根据公司对未来的融资和担保需求，董事会抉择向股东大会请求未来一年，公司为资产负债率超越70%的子公司供给担保额度3,000,000万元，为资产负债率不超越70%的子公司供给担保额度1,000,000万元。

  一起，考虑公司合联营单位未来一年或许施行的融资和担保需求，董事会抉择向股东大会请求未来一年，公司为潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司等28家合营、联营公司算计供给1,237,000万元担保额度，详细状况如下：

  注：以上标示的拟被担保主体现在资产负债率尽管不高于70%，但融资后资产负债率有或许超越70%，根据从严准则，依照资产负债率≥70%担保类型提交股东大会审议。

  以上担保额度仅在一起满意以下条件时，能够在上述28家合营、联营公司间进行调剂：

  （二）累计调剂额度不超越股东大会经过的有用期内的为资产负债率大于70%合营、联营公司供给担保总额度的50%；

  综上，本次董事会抉择向股东大会请求的公司为资产负债率不超越70%的子公司、资产负债率超越70%的子公司、资产负债率超越70%的28家合营、联营公司等各类主体供给的担保额度如下：

  有关担保额度有用期自股东大会经过为有关主体供给担保的抉择之日起一年。有关担保的详细事宜授权公司司理层处理。

  2022年10月28日公司第八届董事会第三十一次会议以11票赞同、0票对立、0票放弃，审议经过了关于2023年度担保额度的方案，抉择将有关事项提交股东大会审议。

  注册地址：山东省潍坊高新区新城大街樱前社区潍县中路5001号恒台甫都14号商住楼2层210号

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发、出售；机动车泊车服务；修建资料、办公用品出售；房地产信息咨询、商务信息咨询；会议服务；展览展现服务；企业办理；企业营销策划；企业形象规划；室表里装饰装饰工程规划、施工。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发与运营；室表里装饰装饰工程、室内装潢规划；对房地产业的出资。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  注册地址：海南省儋州市那大镇北部湾大路西侧城投林海风情A6#楼2-302房

  主运营务：房地产开发运营；房地产评价；房地产生意；房地产咨询；住所租借；非寓居宅地产租借。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发运营；房地产生意；物业办理；物业服务评价；住所租借；非寓居宅地产租借。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发；房子修建工程、修建装饰装饰工程、修建劳务工程、园林绿化工程的施工；物业办理；工程项目办理。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  注册地址：甘肃省天水市秦州区藉河北路与迎宾路十字西北角中南映江山营销中心

  主运营务：房地产开发运营；物业办理；企业办理；信息咨询服务（不含答应类信息咨询服务）；商场营销策划。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发运营；项目策划与公关服务；法律咨询（不包括律师事务所事务）；企业办理咨询；修建资料出售；住所租借；企业形象策划。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发运营；法律咨询（不包括律师事务所事务）；住所租借；项目策划与公关服务；企业办理咨询；修建资料出售；企业形象策划。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发；出售：装饰资料、化工产品、五金交电；房子租借。企业办理咨询。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  主运营务：房地产开发运营；会议及展览服务；商场营销策划；社会经济咨询服务；企业形象策划；商场查询（不含涉外查询）；家政服务；泊车场服务；城市绿化办理；物业办理；水资源办理；工程办理服务；日用品出售；房地产生意。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  注册地址：盐城经济技术开发区步凤镇步凤路22号经济贸易服务中心2203-1室

  主运营务：房地产开发运营；住所室内装饰装饰；物业办理；修建资料出售；金属门窗工程施工；住所水电装置保护服务；家用电器装置服务；家具装置和维修服务；企业办理；企业办理咨询；信息咨询服务（不含答应类信息咨询服务）；工程办理服务；工程技术服务（规划办理、勘测、规划、监理在外）；商场营销策划；会议及展览服务；住所租借；土地使用权租借；房地产咨询。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。

  注册地址：广东省佛山市顺德区乐从镇大墩工业区工业东路12号二层2号2208

  主运营务：房地产开发运营；房子修建和市政基础设施项目工程总承揽；各类工程建造活动；非寓居宅地产租借；住所租借。

  相关状况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高档办理人员与有关公司其他股东无相相联系。