房子租借合同中，租借人有两个重要职责：一个是交给房子的职责，即租借人应当依照约好将房子交给承租人；二是对租借物承当瑕疵担保职责。下面笔者来解读一下关于租借人对租借物的瑕疵担保职责。

  什么是瑕疵担保职责？瑕疵担保职责原来是买卖合同中，卖方的一个重要的法定职责，指卖方有必要就出卖标的物的瑕疵承当担保职责，包含物的瑕疵担保和权力瑕疵担保。租借合同与买卖合同相同，属所以有偿合同，存在必定的共性。租借合同中的租借人与买卖合同中的出卖人相同，需要对租借的租借物承当瑕疵担保职责。

  租借合同搬运的是租借物的运用权，这与买卖合同搬运物的所有权不同，承租人缔结租借合同的意图是为了对租借物的运用和收益，租借人在租借合同中，承当首要是物的瑕疵担保职责，便是说租借人应确保租借的房子具有租借合同约好的运用价值。

  房子租借合同中的租借人对租借物的瑕疵担保职责，体现在两个不同的时期：一是在租借物交给时，租借人要确保交给的租借物契合约好的用处，使承租人可以正常运用。例如，房子不能漏水，房子内的供电设备正常等等；二是在租借期间，租借人要坚持租借物契合约好的用处。在租借期间假如租借物出现问题，除还有约好外，承租人恳求租借人进行修理时，租借人应对其进行及时地修理，以确保承租人的正常运用。

  为了更好的阅览和了解上述法律知识关键，笔者共享一篇相关的实务事例，并对事例的内容进行了相应的收拾和汇编，事例中观念仅供学习沟通所用！

  原告服装公司诉称：2013年置业公司将其开发的坐落某地的皮草批发广场建筑面积7000平方米地下负一层租借给原告用于运营服装超市，两边约好了租期、租金、确保金及违约职责等内容，并约好了其他权力与职责。原告依照约好全面实行了自己的职责，而置业公司违背诚信准则，构成底子违约，致使合赞同图无法完成，依据法律规则，应免除两边间的租借协议。

  原告服装公司恳求判令：一、免除两边间签定的租借协议；二、置业公司返还确保金10万元，交还多收取的电费98415.46元，补偿超市的装饰、设备及在用低值易耗品丢失4026210.17元，企业形象策划规划费30万元，装饰规划监理费20万元，付出违约金100万元，算计5724625.63元；三、可得赢利丢失以评价判定为准。

  置业公司答辩称：关于免除合同没有贰言，被告现已告诉对方免除合同。因为服装公司未按合同约好交给房子租金，构成底子违约故被告依据合同法的规则，依法以告诉的方法免除两边签定的房子租借合同。

  法院经审理查明：2013年5月至6月，置业公司开发的坐落某地的皮草城负一层对外进行招商，服装公司于2013年6月20日通过与置业公司进行商量达到合意，并于当日交给100万元（其间确保金10万元，租金90万元）。

  2013年9月21日，置业公司招商部制作了皮草城负一层超市能否出场装饰的文件会签单，并通过了会签，赞同服装公司出场装饰。服装公司于2013年11月1日正式接纳租借物并出场装饰施工。2015年2月26日服装公司因租借物建造规划批阅用处为地下车库，没有处理改动用处批阅手续，向置业公司寄发告诉函要求处理。2015年2月28日置业公司向服装公司宣布《免除合同告诉书》，并于2015年3月2日告诉服装公司于2015年3月7日前撤离场所。

  法院审理以为：置业公司与服装公司之间签定的房子租借合同是两边的实在意思表明，两边之间的租借合同联系建立，两边均应践约实行。关于置业公司而言，其应依照约好向服装公司交给租借标的物。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规则：租借人应当依照约好将租借物交给承租人，并在租借期间坚持租借物契合约好的用处。

  该案中，置业公司作为租借人应该依照约好将租借物交给给服装公司，一起还应确保租借物契合约好的用处，即作为商用运营超市。但是，依据建造工程规划许可证附件、消防检验意见书等依据材料及置业公司庭审陈说，可知诉争的租借物性质为地下车库，并非商业用房。但是在两边签定的《房子租借协议》中置业公司清晰许诺租借物的性质为商业用房。

  置业公司将实践性质为地下车库的租借物作为商业用房租借给服装公司，且未依法处理改动租借物用处的规划、消防等批阅手续。置业公司的行为显着不契合《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规则的，租借人应当依照约好将租借物交给承租人，并在租借期间坚持租借物契合约好的用处，据此被告构成违约，应承当相应的违约职责。两边约好如一方违约，补偿对方100万元，该约好有用，依照约好应由置业公司付出服装公司违约金100万元。

  因两边当事人均提出免除《房子租借协议》，故予以支撑。因租借协议约好的租借期限为15年，服装公司为了实行该租借协议和运营大型超市，进行了装饰规划、企业形象VI策划与规划、进行了装饰、置办了设备及低值易耗品，置业公司在庭审时对服装公司装饰装饰及所投入的财物数额无贰言。合同免除后，服装公司有权就其丢失向置业公司建议补偿。

  在置业公司向服装公司供给承租的标的物时，服装公司应明知标的物的性质为地下停车场，非商业用房。在此种状况下，服装公司仍进行装饰，本身存在差错，关于其装饰丢失，应承当相应的差错职责。结合本案案情，服装公司承当30%为宜。

  结合本案状况，服装公司的丢失含有装饰丢失，其间包含三项内容，即装饰规划费用、企业形象VI策划与规划费用、装饰设备及低值易耗品费用。装饰规划费用、企业形象策划与规划费用均有相应收据予以证明，应当予以支撑。装饰、设备及低值易耗品费用系经评价部分进行评价作价，且置业公司当庭对该评价价值予以认可，予以支撑。

  综上，法院判定如下：免除两边间签定的租借协议；置业公司返还服装公司确保金10万元；置业公司补偿服装公司装饰、设备及在用低值易耗品丢失4026210.17元，形象策划规划费30万元，装饰规划监理费20万元，算计4526210.17元的70%，即3168347.12元；置业公司给付服装公司违约金100万元。

  对租借物承当瑕疵担保职责，是租借人的首要合同职责。在该案中，租借人置业公司将地下车库租借给原告服装公司运营超市，原、被告两边《房子租借协议》中约好，该租借物的性质为商业用房。置业公司将实践性质为地下车库的租借物作为商业用房租借给服装公司，但依法处理改动租借物用处的规划、消防等批阅手续，被告置业公司交给的租借物不契合两边缔结的租借合同中约好用处。据此，法院确定被告置业公司构成违约，并判定其承当相应的法律职责。

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